Fastighetsförvaltare lön i kommun
Den tydligaste aktuella riktpunkten för yrket är 50 600 kronor i månaden före skatt. Det är SCB:s genomsnittslön för yrkesgruppen fastighetsförvaltare totalt, inte en särskild medellön för kommunanställda. Kvinnor har i genomsnitt 48 400 kronor och män 51 900 kronor per månad enligt SCB:s lönesök.
För att bedöma lön i en viss kommun behöver man skilja på yrke, region, kön, utbildning och tjänstgöringsomfattning. SCB:s kommunala lönestatistik redovisar uppgifter utifrån dessa indelningar och innehåller data till och med 2025.
Vad tjänar en fastighetsförvaltare?
Unionens marknadslön för fastighetsförvaltare och närliggande roller låg 2025 på 38 000–60 500 kronor per månad. Spannet omfattar 80 procent av Unionens medlemmar i gruppen. Gruppen innehåller bland annat fastighetsförvaltare, driftchef inom fastighetsförvaltning, bostadsförvaltare och besiktningsman inom fastighet.
| Lönestatistik | Nivå | Vad siffran beskriver |
|---|---|---|
| SCB:s genomsnitt | 50 600 kr/mån | Fastighetsförvaltare totalt, före skatt |
| SCB, kvinnor | 48 400 kr/mån | Genomsnitt för kvinnor i yrkesgruppen |
| SCB, män | 51 900 kr/mån | Genomsnitt för män i yrkesgruppen |
| Unionens marknadslön 2025 | 38 000–60 500 kr/mån | Spann för 80 procent av medlemmarna |
Beloppen är riktvärden, inte en individuell löneskala. Erfarenhet, utbildningsnivå, ansvarsområde och arbetsgivarens storlek kan påverka lönesättningen. En förvaltare med ansvar för ekonomi, avtal, hyresgäster, underhåll och leverantörer kan ha en annan lön än en person med ett mer avgränsat uppdrag.
Fastighetsförvaltare ingångslön och lön efter utbildning
Det finns ingen fast ingångslön som gäller för alla kommunala fastighetsförvaltare. Därför bör en nyanställd jämföra erbjudandet med både yrkets aktuella lönestatistik och tjänstens faktiska ansvar. Unionens spann visar marknadsläget för yrkesgruppen, men anger inte en särskild ingångslön.
En diplomerad fastighetsförvaltare har inte automatiskt en viss lön enbart på grund av diplomet. Utbildningen kan vara relevant när arbetsgivaren bedömer kompetens, men lönen påverkas också av arbetsuppgifter, erfarenhet och ansvar. För kommunala tjänster kan högskoleutbildning inom fastighetsekonomi eller fastighetsförvaltning vara relevant; arbetsgivare kan även godta motsvarande kompetens. Rollen kräver ofta kunskaper inom teknik, ekonomi och arbetsledning.
Vad gör en fastighetsförvaltare i kommunen?
Kommunal fastighetsförvaltning kan omfatta underhålls- och investeringsplanering, budget, prognoser, lokalanpassningar, upphandling, avtal och hantering av myndighetskrav. I det löpande arbetet kan fastighetsförvaltaren även arbeta med uthyrning, besiktningar, hyresförhandlingar, ekonomiska kalkyler, kontrakt och granskning av offerter.
Rollens innehåll är därför viktigt när du jämför löner. En teknisk förvaltare, biträdande förvaltare eller förvaltare med specialistansvar kan ha andra arbetsuppgifter än en bred fastighetsförvaltartjänst. Det går inte att använda genomsnittslönen för hela yrkesgruppen som en exakt lön för varje sådan titel.
Lön för fastighetschef och förvaltningschef inom fastighet
SCB redovisar genomsnittslöner för fastighets- och förvaltningschefer efter chefsnivå. På nivå 2 är genomsnittet 61 100 kronor per månad före skatt. Kvinnor har 62 500 kronor och män 60 700 kronor i genomsnitt. På nivå 1 är genomsnittet 85 100 kronor; SCB redovisar inget värde för kvinnor i den gruppen och 89 000 kronor för män.
Siffrorna gäller chefsgrupper och är inte en separat lönestatistik för titeln fastighetschef, förvaltningschef i kommun eller projektchef i ett fastighetsbolag. Chefens nivå och ansvar behöver därför jämföras med den konkreta tjänsten innan statistiken används i en löneförhandling.
Kommunala villkor och kollektivavtal
Anställda i kommuner, regioner och kommunala bolag omfattas av tjänstepension och avtalsförsäkringar enligt kollektivavtal, enligt Sveriges Kommuner och Regioner. AKAP-KR är sedan 1 januari 2023 det gällande tjänstepensionsavtalet för arbetstagare i kommuner och regioner, även om vissa fortfarande omfattas av äldre avtal. Läs mer om tjänstepension enligt kollektivavtal.
Kommunala kollektivavtal reglerar bland annat lön, semester, pension och andra anställningsvillkor. HÖK och AB omfattar de flesta medarbetare i kommuner och regioner, enligt SKR:s information om kollektivavtal. För kommunala fastighetsbolag som är anslutna till Fastigo är avtalet sifferlöst, vilket innebär att det inte anger en exakt generell nivå för löneökningar. Det framgår av Visions information om avtalet.
Karriärvägar för fastighetsförvaltare
En fastighetsförvaltare kan med tiden söka roller som senior förvaltare, teknisk specialist, projektledare eller chef. Andra vägar är strategiska roller inom kommunens fastighetsavdelning eller ansvar för större bestånd och fler leverantörsavtal. En högre titel innebär inte automatiskt en viss lön, men ett större ansvar ger ett bättre underlag för att diskutera lön.
Inför lönesamtalet bör du samla aktuell statistik, beskriva ditt ansvar och dokumentera resultat. Lyft exempel på genomförda underhållsprojekt, förbättrade processer, ekonomisk uppföljning eller ansvar för avtal och myndighetskrav. Koppla argumenten till den tjänst du faktiskt utför.
Vanliga frågor
Hur mycket tjänar en fastighetsförvaltare i kommunen?
SCB:s genomsnitt för fastighetsförvaltare totalt är 50 600 kronor i månaden före skatt. Det är en nationell yrkessiffra och ska inte läsas som en exakt kommunal medellön. För en viss kommun behöver du använda SCB:s kommunala statistik och jämföra rätt yrke och region.
Vad är ingångslönen för en fastighetsförvaltare?
Ingångslönen bestäms av arbetsgivaren och tjänstens krav. Unionens marknadsspann för yrkesgruppen var 38 000–60 500 kronor per månad 2025, men statistiken anger inte en särskild ingångslön.
Vad tjänar en diplomerad fastighetsförvaltare?
Det finns ingen separat lönesiffra här för diplomerade fastighetsförvaltare. Diplomet kan vara en del av arbetsgivarens kompetensbedömning, tillsammans med erfarenhet, arbetsuppgifter och ansvar.
Vad är lönen för en teknisk eller biträdande förvaltare?
Teknisk förvaltare och biträdande förvaltare är inte samma statistiska kategori som hela yrkesgruppen fastighetsförvaltare. Använd därför inte genomsnittet 50 600 kronor som en automatisk lön för dessa roller. Bedöm i stället tjänstens tekniska, ekonomiska och arbetsledande ansvar.
Vad tjänar en fastighetschef?
SCB:s chefsstatistik visar 61 100 kronor i genomsnitt för fastighets- och förvaltningschefer på nivå 2 och 85 100 kronor på nivå 1. Det är chefsnivåer, inte en separat statistikpost för varje titel som fastighetschef eller förvaltningschef.
Inga kommentarer än