Vad tjänar en fastighetsförvaltare?
Medellönen för fastighetsförvaltare i Sverige är 49 800 kronor i månaden före skatt. Det är genomsnittet i SCB:s yrkesstatistik. Kvinnor har en genomsnittlig lön på 48 900 kronor och män 50 300 kronor.
Statistiken gäller yrkesgruppen fastighetsförvaltare och närliggande befattningar som bland annat vicevärd, hyresförhandlare, fastighetsekonom inom förvaltning, fastighetsassistent och driftchef inom fastighetsförvaltning. Den ger en bild av löneläget, men en individuell lön påverkas också av tjänstens ansvar, arbetsuppgifter, sektor och ort.
För aktuella uppgifter om yrkets genomsnittslön, kön och yrkesklassificering kan du jämföra med SCB:s lönestatistik.
Fastighetsförvaltare lön i Stockholm
I Stockholm skiljer sig lönen mellan privat och offentlig sektor. Ratsits lönestatistik visar 54 000 kronor per månad för fastighetsförvaltare i privat sektor och 52 000 kronor i offentlig sektor.
| Område | Genomsnittlig lön per månad | Kvinnor | Män |
|---|---|---|---|
| Sverige | 49 800 kr | 48 900 kr | 50 300 kr |
| Stockholm, privat sektor | 54 000 kr | 52 500 kr | 55 000 kr |
| Stockholm, offentlig sektor | 52 000 kr | 53 000 kr | 51 200 kr |
Beloppen är månadslöner före skatt. Ratsits regionala siffror finns på sidan om lönestatistik för fastighetsförvaltare. Skillnaden mellan sektorerna visar varför arbetsgivaren behöver vägas in när du jämför erbjudanden.
Vad påverkar lönen för en fastighetsförvaltare?
Lönen påverkas av hur rollen är utformad, vilket ansvar tjänsten innebär och vilken kompetens arbetsgivaren efterfrågar. Den tillgängliga statistiken visar skillnader mellan Sverige och Stockholm samt mellan privat och offentlig sektor, men anger ingen bestämd lönepremie för ett visst antal år i yrket, en viss portföljstorlek eller en särskild certifiering.
Arbetsuppgifterna kan omfatta uthyrning, besiktningar, underhållsplaner, hyresförhandlingar, ekonomiska kalkyler, kontrakt samt att ta in och granska offerter. Förvaltaren kan ha övergripande ansvar för en eller flera fastigheter och behöver ofta samordna hyresgäster, underleverantörer, projektledare och fastighetstekniker.
Det gör att teknik, ekonomi, affärsmannaskap, kommunikation och kundrelationer möts i samma yrkesroll. Fastigheterna kan vara bostäder, kontor eller kommersiella lokaler, exempelvis köpcentrum, vilket också påverkar arbetets innehåll.
Ett lönespann på 40 700–56 500 kronor per månad förekommer i en aktuell annons för en liknande fastighetsförvaltartjänst i Stockholm. Spannet bygger på SCB-statistik från 2024 och ska läsas som ett exempel på löneläget för den tjänsten, inte som ett generellt ingångs- eller topplönespann för hela yrket. Se annonsens angivna lönespann för sammanhanget.
Fastighetsförvaltare ingångslön
För en nyutexaminerad fastighetsförvaltare är 40 700 kronor i månaden den lägsta belagda nivån i det aktuella Stockholmsexemplet för en liknande tjänst. Det är ett försiktigt närmevärde från just den annonsen, inte ett generellt ingångslönebelopp för alla fastighetsförvaltare.
Medellönen på 49 800 kronor omfattar hela den redovisade yrkesgruppen och ska därför inte användas som ett löfte till den som är ny i arbetslivet. När du bedömer en ingångslön är tjänstens ansvar, arbetsuppgifter, sektor och ort relevanta jämförelsepunkter.
Vad gör en fastighetsförvaltare?
Fastighetsförvaltaren ansvarar för att fastigheter fungerar i vardagen och utvecklas över tid. Rollen kan innehålla både långsiktig planering och praktisk problemlösning.
- planera underhåll och följa upp åtgärder
- arbeta med budget och ekonomisk uppföljning
- hantera uthyrning, hyresgästrelationer och hyresförhandlingar
- samordna entreprenörer och granska offerter
- ta fram underhållsplaner och ekonomiska kalkyler
- följa upp energieffektivisering och tekniska system
- arbeta med kontrakt, besiktningar och felanmälningar
Arbetet kräver kontakt med flera grupper samtidigt. En förvaltare kan behöva förklara ekonomiska beslut för en hyresgäst, följa upp en entreprenör och samtidigt planera fastighetens kommande underhåll.
Utbildning till fastighetsförvaltare
En YH-utbildning är en dokumenterad väg in i yrket. Ett aktuellt program omfattar 500 YH-poäng, ges på heltid och pågår i två och ett halvt år. Grundläggande behörighet är gymnasieexamen eller motsvarande kunskaper, färdigheter och kompetenser. Mer information finns hos utbildningsanordnaren för fastighetsförvaltare.
Utbildningen kan innehålla fastighetsrätt, ekonomi, byggnadsteknik, energieffektivisering, fastighetsautomation, upphandling, projektledning, kommunikation och LIA-praktik. Vanliga kunskapsområden är också IT, miljö och ledarskap. Folkuniversitetets beskrivning av yrkesrollen lyfter fram kombinationen av teknik, ekonomi, juridik och kommunikation.
Diplomerad fastighetsförvaltare och lön
En diplomerad fastighetsförvaltare har genomfört en särskild diplomutbildning. BFAB uppger att en godkänd tentamen krävs för att kunna titulera sig diplomerad fastighetsförvaltare. Beskrivningen av diplomutbildningen finns hos BFAB.
SCB redovisar inte diplomerad fastighetsförvaltare som en tillräckligt avgränsad kategori för en separat lön. Det går alltså inte att ange en särskild lön för diplomutbildade jämfört med YH- eller högskoleutbildade. Yrkesgruppens lönestatistik är ett bättre jämförelseunderlag än utbildningstiteln ensam.
Chefslöner inom fastighetsförvaltning
Förvaltningschef och fastighetschef är bredare chefsbegrepp än fastighetsförvaltare. Den belagda chefskategorin som ligger närmast en övergripande förvaltningschef är SCB:s fastighets- och förvaltningschef, nivå 1, med en genomsnittlig månadslön på 77 700 kronor före skatt. Kvinnor har 89 100 kronor och män 74 600 kronor i denna kategori.
| SCB-kategori | Genomsnittlig lön | Kvinnor | Män |
|---|---|---|---|
| Fastighets- och förvaltningschef, nivå 1 | 77 700 kr | 89 100 kr | 74 600 kr |
För att använda siffran rätt behöver rollen matchas mot chefsnivån: en förvaltningschef med övergripande ansvar kan ligga närmare nivå 1, medan en annan chefsbefattning kan ha en annan placering i SCB:s klassificering. Läs mer i SCB:s lönestatistik för fastighets- och förvaltningschefer.
Liknande roller och deras lönestatistik
Teknisk fastighetsförvaltare, teknisk förvaltare, biträdande fastighetsförvaltare, fastighetskonsult, fastighetsekonom, fastighetsutvecklare, ekonomisk förvaltare och roller inom fastighetsföretagande kan överlappa med fastighetsförvaltning. Det finns ingen separat aktuell lönestatistik för dessa befattningar i de källor som används här.
SCB:s yrkesgrupper överlappar flera närliggande titlar. Därför behöver du jämföra de faktiska arbetsuppgifterna och ansvaret i tjänsten med den yrkesgrupp som lönestatistiken avser. Det gäller också om du söker lön för en teknisk eller biträdande förvaltare, projektchef i ett fastighetsbolag eller fastighetsförvaltare hos HSB.
Vanliga frågor
Vad tjänar en fastighetsförvaltare i Sverige?
Genomsnittslönen är 49 800 kronor per månad före skatt. Kvinnor har 48 900 kronor och män 50 300 kronor i SCB:s statistik.
Hur mycket tjänar en fastighetsförvaltare i Stockholm?
Ratsit redovisar 54 000 kronor i privat sektor och 52 000 kronor i offentlig sektor i Stockholm. Det är genomsnitt före skatt.
Vad är ingångslönen för en fastighetsförvaltare?
40 700 kronor i månaden är den lägsta belagda nivån i ett aktuellt Stockholmsexempel för en liknande tjänst. Det är inte en generell ingångslön. Medellönen på 49 800 kronor gäller hela yrkesgruppen.
Ger en diplomutbildning högre lön?
Det finns ingen separat belagd lön för diplomerade fastighetsförvaltare. En godkänd tentamen krävs enligt BFAB för titeln, men statistiken visar ingen särskild lönenivå för diplomet.
Finns bonus och andra förmåner i yrket?
Lönestatistiken omfattar inte förmåner som bonus, tjänstebil, friskvårdsbidrag eller extra semesterdagar; de behöver jämföras separat i anställningserbjudandet.
Inga kommentarer än